:::

ชีพจรเศรษฐกิจ วันพฤหัสบดีที่ ๔ สิงหาคม ๒๕๖๕

  • 04 August, 2022
ชีพจรเศรษฐกิจ
ชีพจรเศรษฐกิจ
ชีพจรเศรษฐกิจ

๑. จีดีพีไต้หวันไตรมาสสองปีนี้เหลือ 3.08% 

           การระบาดของโควิดในช่วงที่ผ่านมา ที่กลับมาระบาดอีกครั้งในหลายประเทศ ส่งผลให้อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจหรือ GDP ไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ เหลือเพียง 3.08% ลดลงจากที่คาดไว้เมื่อเดือน พ.ค. 0.23% สาเหตุสำคัญอยู่ที่การนำเข้ามากกว่าที่ประเมินไว้ในตอนแรก อย่างไรก็ดีการส่งออกและการลงทุนยังคงอยู่ในสภาพคึกคัก มากกว่าที่คาดไว้ในตอนแรกทั้งสองรายการ ทั้งนี้ สำนักบัญชีกลาง ไต้หวัน ระบุว่า หาก GDP ในครึ่งหลังของปีสามารถรักษาอยู่ในระดับที่ประมาณการณ์ไว้ GDP ตลอดทั้งปีของปีนี้จะอยู่ที่ร้อยละ 3.85  ลดลงจากที่คาดไว้ในตอนแรกที่ 3.91% ลดลง 0.23% 

           นางอู๋เพ่ยเซวียน ผู้เชี่ยวชาญประจำสำนักบัญชีกลางไต้หวันระบุว่า ในส่วนของการส่งออก เนื่องจากอิทธิพลของการค้าดิจิทัลและการใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ที่เป็นไปอย่างต่อเนื่อง ปัญหาขาดแคลนวัตถุดิบผ่อนคลายลง ประกอบกับราคาสินค้าปรับตัวเพิ่มขึ้น ไตรมาส 2 ราคาสินค้าที่คิดเป็นเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้นต่อปี 15.38% 

            สำหรับในส่วนของการนำเข้า เนื่องจากมีความต้องการส่งออกมากขึ้น จึงมีความต้องการวัตถุดิบมากขึ้น ดันราคาในตลาดโลกให้สูงขึ้น โดยราคาสินค้านำเข้าเมื่อคิดเป็นค่าเงินดอลลาร์ในไตรมาส 2 ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 24.1% ส่วนราคาวัตถุดิบเกษตร อุตสาหกรรมและสินค้าบริโภค ก็เพิ่มขึ้น 27.07% และ 19.62% ตามลำดับ 

            ส่วนในแง่ของอุปสงค์ภายใน เนื่องจากไตรมาส 2 การระบาดเพิ่มอุณหภูมิทำให้การบริโภคชะลอตัว แต่เนื่องจากปีที่แล้วใช้มาตรการคุมเข้มระดับ 3 ทำให้ตัวเลขฐานค่อนข้างต่ำ ส่งผลให้การบริโภคไตรมาส 2 ของปีนี้ อยู่ในสภาพที่เติบโตสูงขึ้น  

๒. มาตรการสกัดปั่นราคาบ้าน ทำบ้านหรูขายไม่ออก

            บรรยากาศอสังหาริมทรัพย์ในไต้หวันเริ่มผ่อนคลายลงหลังจากที่ธนาคารกลางไต้หวัน งัดไม้เด็ด “จำกัดเงินกู้” ก็ยิ่งกลายเป็น “มนต์ขลัง” สะกดให้ตลาดบ้านหรู ราคาแพงและคฤหาสน์ได้รับแรงกดดันอย่างหนัก ราคาบ้านหรูในภาคกลางและใต้ระดับ 40 ล้านเหรียญไต้หวัน ตอนนี้ก็มีการปรับราคาสูงขึ้น มันจึงง่ายที่เหยียบถูก “เส้นแดง” ของธนาคารกลาง จนทำให้ไม่มีใครมอง ขายไม่ออก ส่วนทางภาคเหนือ ก็มีบ้านหรูที่อยู่ชั้นดาดฟ้าต้องขายขาดทุน นิวไทเปก็เช่นเดียวกัน สภาพการณ์เหล่านี้ทำให้ผู้ประกอบการถึงกับต้องถอนหายใจเฮือกใหญ่ บ้านหรูกลายเป็นบ้านร้างสำหรับเลี้ยงยุงไปในพริบตา 

            ธนาคารกลางไต้หวันใช้มาตรการควบคุมบ้านหรูโดยยังไม่ยอมผ่อนคลาย บรรยากาศของตลาดบ้านหรูในปีนี้มีแนวโน้มที่จะตกต่ำลง ตั้งแต่ปลายปี 2021 เป็นต้นมา ธนาคารกลางไต้หวันได้ใช้มาตรการจำกัดวงเงินกู้ ทำให้บริษัทก่อสร้างยากที่จะวางแผนโครงการบ้านพักอาศัยได้ ลดขนาดลงเพื่อไม่ให้จัดอยู่ในประเภทบ้านหรู หากยังคงสร้างบ้านขนาดใหญ่ ราคาก็ยากที่จะกดลงมาต่ำกว่า 40 ล้านได้ เรียกว่าตัดสินใจยากมาก” คุณเฉินเจี๋ยหมิง หัวหน้าทีมวิจัยศึกษาตลาดบ้านเห็นว่า บ้านหรูที่ไม่ใช่สร้างโดยบริษัทก่อสร้างระดับแนวหน้า ไม่ใช่แบรนด์ที่มีชื่อเสียง ตกอยู่ในสภาพหดตัวลง

           เมื่อปีที่แล้ว ธนาคารกลางไต้หวันได้ประกาศจำกัดวงเงินกู้จากเดิม 60% เหลือ 40% ของราคาบ้าน โดยกำหนดมาตรฐานบ้านหรูในไทเป ต้องเป็นบ้านหรูระดับราคา 70 ล้าน นิวไทเป 60 ล้าน ส่วนเมืองอื่น ๆ 40 ล้าน 

          ผู้ประกอบการเปิดเผยว่า บ้านพักอาศัยในภาคกลางและภาคใต้ขยับไปยืนที่ 4 แสนต่อผิง (3.3 ตรม.) มานานแล้ว ส่วนบ้านหรูก็จะอยู่ที่ 6-7 แสน/ผิง ขนาดของบ้านหรูประมาณ 80 ผิง ทำให้ราคารวมอยู่ที่เกินกว่า 40 ล้าน สัดส่วนเงินกู้ 40% ทำให้ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 24 ล้านขึ้นไป แม้แต่บ้านหรูริมแม่น้ำขนาดร้อยผิงก็ขายไม่ออก กลายเป็นบ้านร้างสำหรับเลี้ยงยุงไปโดยปริยาย 

        ส่วนบ้านหรูทางภาคเหนือก็มีตัวอย่างที่ขายขาดทุนไม่น้อย ขนาด 150 ผิง อยู่ชั้นบนสุดชั้นที่ 28  ซื้อเมื่อปี 2018 ด้วยราคา 109 ล้าน เฉลี่ยผิงละ 8.07 แสน เวลาผ่านไปเพียง 4 ปี กลับต้องขายขาดทุนถึง 15  ล้าน 

       ข้อมูลการซื้อขายบ้านที่ต้องบันทึกด้วยราคาขายจริง พบว่า มิ.ย. ปีนี้ บ้านหรูบนชั้นสูงสุดที่ซินเตี้ยน ราคาเพียง 93.83 ล้าน เฉลี่ยผิงละ 67.7 แสน ปรับลดลงถึง 14% ขาดทุนถึง 15.17 ล้าน ชั้นบนสุดวิวดีสุด ๆ ปกติบ้านหรูที่อยู่บนชั้นบนสุดของอาคารจะมีวิวสวยงาม แต่กลับไม่ส่งผลให้ราคาปรับขึ้นตามไปด้วย แต่ยังตกอยู่ในสภาพที่ต้องขายขาดทุน 

ผู้จัดรายการ

ความคิดเห็นที่เกี่ยวข้อง